インターネット上の情報を見ているとマンション売却時のハウスクリーニングは絶対にやるべきみたいな話が多いですよね。
っていうか、みんなそう言っている感じ。（笑）
しかし、果たして本当にそうなんでしょうか？
数えきれないくらいのマンションの取引にたずさわってきた私としては正直、闇雲にハウスクリーニングを勧める気にはなれません。
だって、結局、ハウスクリーニングの費用倒れ（ハウスクリーニング代を回収できるほど高値で売れなかったということ）になっているケースが大半ですからね。
そこで今回は私なりにハウスクリーニングをやった方がいいケースというのを提示してみたいと思います。
マンションの売却に際してハウスクリーニングをやるべきどうか迷っている方は、一つの参考にして頂きたいと思います。
1.マンションの部屋の中が汚いが自分では掃除できない
マンションの部屋がかなり汚いことを自覚しているものの、掃除をするのが苦手できれいに掃除をする自信がないという方はハウスクリーニングの利用を検討した方がいいです。
長い間、生活している場所なので多少、汚いのはしょうがないですが、かなり汚い上にそれを掃除することもできないということになると買い手がつかない可能性が出てくるからです。
（もしくは思い切り、買いたたかれるか）
特に水回りは他人のマンションだと思って、客観的に見てみましょう。
・キッチン周りが油汚れなどベトベトしている。
・お風呂の中がカビだらけ
・洗面台が部分的に変色している
・トイレが何しろ汚くて嫌な臭いがする
などという状況があるけれど、自分では掃除を仕切る自信がないという方（もしくは忙しくて掃除をしている時間がないという方）は水回りだけでもハウスクリーニングをしてもらった方がいいです。
2.ペットを飼っている
犬・猫などのペットを飼っているマンションは、普段からどれほど、きれいにしているつもりでも絶対に本人たちは気づかない嫌な臭いがしています。
（不愉快かもしれませんが、事実から目をそらさないこと！）
そしてその臭いだけが原因で内覧者に「このマンションだけはない」と判断されてしまうことが多いのです。
ですのでペットを飼われている方もハウスクリーニングをする方がいいですね。
ペットの臭いは自分たちが普段やっているようなレベルの掃除では取りきることが難しいので。
なお、ハウスクリーニングをしてもらう際には必ず事前に「ペットの臭いがとれるのか（そういう技術があるのか）」を確認するようにして下さい。
ペットの臭いがとれないのなら、ハウスクリーニングをやっても、ほぼ、ほぼ意味がないです。
3.同時期に同一マンション内で売りに出ている物件が多い
同時期に同一マンション内で売りに出ている物件が多いと、どうしても物件同士で比較検討されることになってしまいがちです。
その際に汚い物件というのは非常に高い確率で最初に選択肢から外されることになってしまいます。
そういう状況を防ぎ、さらに他の物件より先に選んでもらうためには、他の物件よりきれいにしておくべきというです。
その意味でハウスクリーニングをやっておく方がいいということですね。
以上の3つが私の考えるマンションを売却する際にハウスクリーニングをやった方がいいケースです。
逆に言うとこれら3つのケースに該当しない限り、無理にハウスクリーニングをする必要はないと思います。
気を付けて頂きたいのが、いずれのケースもハウスクリーニングが果たす役割が
・売れない物件を売れるようにする、もしくは
・早く売れるようにする
にとどまり、相場（適正価格）より高く売るような効果はほとんど期待できないということです。
ですから、相場より高く売るようなことを狙って、ハウスクリーニング代をムダにかけすぎないように注意をして下さい。
そんなことをしてもハウスクリーニング業者とハウスクリーニング業者からバック（お礼）をもらえる営業マンをムダに喜ばせるだけですので。（笑）
ハウスクリーニングをすると決めた場合の注意点
上記3つのいずれかのケースに該当し、ハウスクリーニングをすると決めた場合には安易に営業マンが紹介してくれるハウスクリーニング業者に任せてしまうのではなく必ず、相見積もりをとるようにしましょう。
ハッキリ言っておきますが、ハウスクリーニング代の相場なんて「あってないようなもの」です。
見積もり担当者に相見積もりであることを伝えれば、99.9％、先に見積もりを出したハウスクリーニング業者より、安い価格を提示してくれます。
営業マンが紹介してくれるハウスクリーニング業者の見積もりが非常に高いということもよくありますので、最低でもプラス1社は自分で相見積もりをとるようにして下さい。
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