不動産無料査定のデメリットとは？何に気を付ける？

今回は不動産無料査定のデメリットについてのご質問と当方からの回答をご紹介したいと思います。

質問：不動産の無料査定のデメリットって？

よく家のポストに不動産の無料査定をうたったチラシが入っているのですが、ああいう査定を受けて困ったことになることはないのでしょうか？

ことさらに無料を強調されるとかえって不安になるのですが、考えすぎでしょうか。

無料査定を受けることのデメリットなどあれば教えて下さい。

あと不動産の査定のチラシはどれも無料査定となっていますが有料の査定と言うのはあるのでしょうか？

もし有料の査定というのがあるのであれば、そちらを利用する方が無難な気がします。

以前、友人が相続か何かの絡みで不動産鑑定士さんに価格を算出してもらったような話をしていたのですが、不動産鑑定士さんにお願いするようなのが有料の査定と言うことになるのですか。

もしそうだとすれば、無料の査定と有料の査定、どちらを選ぶのが有利なのでしょうか？

お聞きしたいことが多すぎて恐縮なのですが、ご回答のほど、よろしくお願い申し上げます。

回答：不動産の無料査定、ここに注意する。

ご質問ありがとうございます。

疑問点を整理しながらわかりやすい順番でお答えしていきたいと思います。

不動産の査定は無料のものしかない。

まず、最初に不動産の査定には有料のものもあるのか、という点について。

これは、おそらくないと思います。

少なくとも私が知る限りで不動産屋さんが、査定をしたものの売主さんとの間で媒介契約を締結するに至らなかった場合に、何らかの金銭を請求したという話を聞いたことがありませんので。

もしかしたら、どこかでそういうことをしている不動産屋さんがあるのかもしれませんが、いずれにしても、相当なレアケースだと思います。

したがって、不動産の査定にう有料のものなどなく、無料なのが当然、という風に考えてもらっていいです。

（遠方の不動産について査定をお願いする場合（例；東京の不動産屋さんに九州の不動産を査定をお願いする場合）などに交通費などの実費を請求される可能性があることとは分けて考えて下さい。）

不動産鑑定は不動産の査定とは別物

あと、不動産鑑定士が行う価格算定が有料の査定なのかという点についてですが、あれは、いわゆる鑑定評価であって、査定とは全然、次元の違うものです。

不動産の査定というのは、主に現状の取引事例をもとに「これぐらいであれば売れるであろう」という価格を算定するものです。

これに対して不動産の鑑定評価というのは、取引事例だけでなく、その不動産の持つ収益性や再調達原価なども考慮して、その不動産の持つ本来の経済的な価値を算定するものです。

したがって、景気が急激に上昇したり、下降したりする局面では不動産の査定金額と鑑定評価額は極端に金額が離れてしまうこともあります。

まあ、難しい話はさておき、不動産の査定と不動産の鑑定評価は別のものという結論部分について、理解しておいて頂ければ十分です。

当然、不動産の売出し価格を決定するに際して、より重視すべきなのは査定金額ということになります。

※査定金額の方が鑑定評価額より高い時期は不動産を売却するのに有利な時期である可能性が高いです。

（売却できる金額がその不動産の本来の経済価値を上回っているということだから。）

逆に鑑定評価額の方が査定金額より高くなる時期は不動産を売却するのに不利な時期である可能性が高いです。

不動産の無料査定のデメリット

不動産の有料査定があるわけではないので、無料査定のデメリットという言い方も変なのかもしれませんが、一応デメリットというか、起こりがちな問題を2つほど指摘しておきます。

①査定を受けること自体が結構、大変

不動産の売却を成功させるためには、複数の不動産屋さんの査定を受けるべきなのですが、（1社や2社の不動産屋さんだけに査定を依頼する、高すぎたり、安すぎたりするいい加減な査定を見抜くことが難しくなるため）複数の不動産屋さんに査定を依頼すると、時間も労力もとられて、その対応が大変になってしまうことがあります。