先日、ある方からこんなご質問を受けました。
「マンションの売却を考えているのですが、そのための材料としていくらぐらいで売れるのものなのかを知りたいんです。
ただ、売却するかどうか決まってもいないのに下手に不動産屋さんに査定をお願いしてガンガン、電話がかかってくるようなことになるのも困るなあと思って。
マンションの査定を匿名で行うことって、できないんですかね？
匿名なら、売らないことに決めた場合にも不動産屋さんからしつこく電話がかかってくることもないだろうし、助かるんですが。」
ちょっと、都合のいい話のような気がしますが、同じようなことを考える方は結構、多いのかもしれません。
そこで今回はこの「マンションの査定を匿名で行うことは可能か？」と言う質問に対して私なりの回答を示してみたいと思います。
残念ながら・・・
まずはいきなり結論です。
完全な匿名でマンションの正確な査定を受けることは、不可能でしょう。
不動産屋さんが査定を行うためには、まず、査定の対象となる物件の特定を行わなければなりません。
マンションの価格の査定には、マンションの名称だけでなく、最低限、その部屋の間取り、専有面積、所在階、バルコニーの向き、駐車場使用権利の有無、室内の状況、リフォーム履歴などの情報が必要になるからです。
しかし、本気で匿名にしようと思えば、こういった査定をするのに最低限、必要な情報を不動産屋さんに伝えることはできませんよね。
また、査定をするのに最低限、必要な情報を不動産屋さんに対して伝えたとしても匿名のままでは不動産屋さんが、査定をしてくれる可能性は低いでしょう。
匿名での査定を受け入れてしまったら、それこそ、そのマンションの所有者以外の人が興味本位で行ってきた査定依頼に対応して、人のマンションを勝手に査定するようなことにもなりかねませんからね。
下手にそんなことをして、その事実が表沙汰にでもなったら、大問題ですよね。
以上のようなことから、匿名でマンションの査定を行うことはまず、不可能という結論になってしまうわけです。
大体の価格ならインターネット情報から知ることも
ただし、あくまで売却するかどうかの検討材料の一つとして知りたいだけなら、正確な査定にこだわる必要もないのでは、ないでしょうか。
今は、インターネット情報が充実していますので、そのマンションの相場価格を調べるなんてことは他愛もないことです。
小規模なマンションであるため、その時点で売りに出ている物件がなかったとしても、過去の物件情報で削除し忘れているようなものが高い確率で見つかりますしね。
とりあえずは相場価格から予測されるアバウトな価格で売却の是非を検討しておいて、よし売ろうと、ある程度、腹がくくれたら、その時点で名前をちゃんと告げて査定をしてもらうということで十分かと思います。
不動産屋さんにつきまとわれたくないならこの方法がオススメ
マンションの査定をできれば匿名で行いたいと考える理由は
・離婚や債務整理等の人にあまり知られたくない事情があるか
・不動産屋さんにしつこく付きまとわれることを恐れているか
のどちらかだと思います。
このうち後者の場合、すなわち、不動産屋さんにしつこく付きまとわれることを恐れている場合の対策として有効と考えられるのが不動産一括査定サイトの利用です。
不動産一括査定サイトは残念ながら匿名で利用することができるわけではないのですが、一定の審査基準をクリアした優良な不動産屋さんしか参加することができないことになっているため
断っているのにいつまでも電話がかかってくるようなことは、まずないはずです。
（ごめんなさい、100％とは断言できません。私も全ての不動産一括査定サイトの参加企業を知っているわけではないので）
ですので、もしあなたが不動産屋さんにしつこく付きまとわれることを恐れて匿名で査定を受けることができないかと考えていらっしゃったのだとしたら、次善の策として是非、不動産一括査定サイトの利用を検討してみて下さい。
たぶん、不快な思いをすることはないと思いますよ。
まとめ
・完全な匿名でマンションの正確な査定を受けることは、まず不可能。
・大体の価格を知りたいだけなら、相場価格をもとに予測することもできる。
・不動産屋さんにしつこく付きまとわれることを避けたいのなら、不動産一括査定サイトを利用するのも一つの方法。
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