マンション売却時に調査費ってかかるの？

マンションを売却する際に調査費はかかる？

マンションを売却する際には調査費のようなものがかかることはあるのでしょうか？

友人が相続した土地を売却した際に結構、大きな金額の調査費を請求されたと言っていたので気になっています。

かかるとしたら、どれくらいの金額になりますか？

教えて下さい。

回答：原則としては調査費はかからない。

原則的にはマンションを売却する際に不動産屋さんに対する仲介定数料とは別に調査費が請求されることはありません。

マンションを売却する前提として行われる査定は無料ですし、重要事項説明のために行われるマンションについての法的事項等に関する調査費は仲介手数料の中に含まれます。

ただし、遠方に所在するマンションの売却を依頼する場合には、現地に行くための交通費や出張代のようなものを調査費として請求される可能性はあります。

（さらに敷地や建物に特殊な事情があって、外部機関に調査を依頼しなければならないような場合には、その費用を調査費として請求される可能性はあります。）

ご友人は相続した土地を売却されたとのことですが、その土地が遠方のものだったのではないでしょうか。

そのため、そこまで出向くための交通費や出張代等を請求されたのかもしれませんね。

私の個人的な感覚で行くと高速道路を利用して1時間以上かかるような場所にある物件の売却を依頼する場合には調査費を請求される可能性が高いと思います。

（もちろん、不動産屋さんにとって非常に大きな儲け話になるような場合は別ですが、仲介手数料が数十万円程度にしかならない場合には大方、調査費を請求されることになると思った方が良いと思います。）

あと考えるられるのは相続財産を処分する場合でその財産が非常に多かったということです。

相続財産が多いと相続税を収める必要がありますが、その前提として相続財産の金額の算定を行う必要があります。

そこで不動産の相続財産価格を把握するために不動産鑑定士さんに鑑定評価を依頼したのかもしれません。

（鑑定評価と言うのは不動産の持つ客観的経済価値を把握するためのもので、不動産屋さんの行う価格査定とは別物です。）

いずれにしても個人の方が自分が住んでいたマンションを売却するだけで仲介手数料とは別に調査費を請求されることは、まず、ありませんので、安心してマンションを売却なさって下さい。

もしも調査費を請求された時はどうする？

もしも特別な事情もないのにマンションの調査費を請求されるようなことがあったら、何の調査費なのか率直に質問してみましょう。

具体的にはこう質問してみて下さい。

「通常の調査費は仲介手数料に含まれているはずですよね。これは何の調査費なのですか？」

もしも正当性のない調査費ならば、請求を取り下げてくるはずです。

査定費を請求されたら？

あと、以前、私が聞いたお話の中で査定を依頼したものの、結局、売却を任せなかった不動産屋さんから後になって査定費を請求されたという話を聞いたことがあります。

「チラシに無料査定と書いてあったじゃないですか。」と反論したところ、「無料になるのは売却を依頼してもらっただけです。」と言われて、結局、査定料を支払ってしまったらしいです。

まあ、非常に悪質な不動産屋さんに引っ掛かってしまったわけです。

こういう場合は、「ちょっと専門家の方に相談してみてもいいですか。」と言って、とりあえず、その場をしのぎましょう。

問題が公になれば困るのは先方ですから、基本的にしつこくは言ってこないはずです。

（タチの悪い不動産屋さんであることは間違いないので、あまり挑発的なことは言わない方が無難です。）

まとめ

・マンションを売却するに際して仲介手数料とは別に調査費が請求されることはまずない。

ただし、遠方のマンションを売却するしたりする場合には、交通費等を別途、調査費として請求されることがある。

・もしも特別な事情もないのに調査費を請求されることがあったら、何の調査費なのかを率直に質問してみる。

もしも正当性のない調査費ならば、請求を取り下げてくるはず。

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