マンションの売却は大規模修繕の前と後、どちらにする方がいいのか?

マンションの売却は大規模修繕の前?後?

ご質問;大規模修繕の前と後、どちらがいい?

数年のうちに、マンションを売却したいと考えています。

来年の春からマンション全体で大規模修繕の工事が始まるのですが、マンションを売却するのはその前と後、どちらにするのがいいのでしょうか?

ちなみにマンションは築13年で来年の大規模修繕は、今までで一番大きな規模のものになると聞いています。

回答;管理費、修繕積立金の引き上げの可能性から考える

マンションの売却時期を大規模修繕との絡みで考える場合に考慮すべきなのは、大規模修繕に伴って、管理費や修繕積立金、駐車場代などが引き上げられることになる可能性が高いか、どうかという点です。

管理費や修繕積立金、駐車場代などが引き上げられる可能性が高い場合には、実際に引き上げが管理組合の総会などで検討され始める前にマンションを売却してしまう方が無難です。

購入を検討する人から見れば、管理費や修繕積立金、駐車場代などの引き上げは、実質的にはマンションの価格が上がるのと同じことだからです。

当然、マンション本体の価格今の水準より下げない限り、売れにくくなってしまいますので、大規模修繕に伴って、管理費や修繕積立金、駐車場代などが引き上げられることが、予想される場合には引き上げが管理組合の総会などで検討され始める前にマンションを売却してしまうことを、おすすめします。

なお、ここで「管理組合の総会などで検討され始める前に」マンションを売却することを、オススメしている点に注意してください。

管理費や修繕積立金、駐車場代などの引き上げが正式に決定していなくても、管理組合の総会などで引き上げが検討され始めれば、その事実を買主に事前に伝えておく必要があるからです。

つまり、いったん、管理組合の総会などで管理費や修繕積立金、駐車場代などの引き上げが検討され始めれば、引き上げられる事を前提に購入の是非を検討されることになってしまいますので
そこから慌てて売却しても仕方がないと考えて下さい。

(インターネットの情報の中には、大規模修繕に伴って、管理費や修繕積立金、駐車場代などが引き上げられる前に売却した方がいいという言い方をしているものがありますが、実際に引き上げられたり、あるいは将来的に引き上げられることが正式決定したりしていなくても、引き上げが検討されている段階でその事実を伝えておく必要があるものと考えます。

後々、無用なトラブルに巻き込まれたりすることがないように、売主としてしっかりと告知義務を果たすようにして下さい。(不動産屋さんにその旨を伝えておけば少なくても重要事項説明の段階では買主さんに伝えてもらえるはずです。) )

大規模修繕に伴って、管理費や修繕積立金、駐車場代などが引き上げられることが、検討され始めている場合には、いずれにしても買主さんに伝える必要があるのですから、いっそ、大規模修繕工事が完全に終わるのを待ってから売却するというのも1つの考え方です。

やはり、外壁や共用部がリニューアルされた美しい状態でマンションを内覧してもらうと、好条件でマンションを購入してもらえる可能性が高くなるからです。

(また、外壁の塗り替えのために周囲に足場が組まれている状態と言うのは決して見た目に美しいものではないですよね。)

特に売却の期限が決まっていない場合には、選択肢の一つとして検討してみて下さい。

こういうマンションは要注意

今から十数年前、新築マンションが非常に売れにくい時期がありました。

その時期に一部の新築マンションの分譲会社が、マンションを少しでも売れやすくするために、管理費や修繕積立金、駐車場代などをものすごく安く設定して売りに出したりしたんですね。

(中には駐車場代を0円に設定するようなマンションもありました。)

もしも、あなたのマンションがそういうマンションであるならば、特に注意が必要です。

そういうマンションでは大規模修繕のための資金のプールが十分に行われておらず、大規模修繕などを機に管理費や修繕積立金、駐車場代などの大幅な引き上げを検討される可能性が高いからです。

(中には管理費や修繕積立金、駐車場代などの合計額が一気に1万6,000円程も上がってしまったマンションがあるといいます。)

あなたのマンションがそういうマンションであるならば、なにしろ、管理費や修繕積立金、駐車場代などの大幅な引き上げが、検討され始める前に売却ししまうことを強くおすすめします。

まとめ

・管理費や修繕積立金、駐車場代などが引き上げられる可能性が高い場合には、実際に引き上げが管理組合の総会などで検討され始める前にマンションを売却してしまう方が無難

・大規模修繕に伴って、管理費や修繕積立金、駐車場代などが引き上げられることが、検討され始めている場合には、いっそ、大規模修繕工事が完全に終わるのを待ってから売却するというのも1つの考え方

・新築分譲時に管理費や修繕積立金、駐車場代などをものすごく安く設定して売りに出されたマンションは大規模修繕のための資金のプールが十分に行われていないため、将来的に大幅な引き上げがなされる可能性が高い。

そういうマンションの所有者の方は、大幅な引き上げがなされるまでに売却する方が良い。

ブログランキングに参加しています!

応援クリックよろしくお願い申し上げます。

にほんブログ村 住まいブログ 引越し・住み替えへ
にほんブログ村

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

このサイトはスパムを低減するために Akismet を使っています。コメントデータの処理方法の詳細はこちらをご覧ください