マンション売却体験談3;大手に依頼して2週間で売却

マンション売却体験談

高値売課長

今回は神奈川県川崎市のマンションを売却されたEさん(35歳 男性 ITエンジニア)のマンション売却体験談をご紹介したいと思います。

売却マンションの基礎情報

1. 売却したマンションの所在エリア(市区長村まで)及び最寄り駅を教えて下さい。

神奈川県川崎市川崎区港町 京急大師線 港町駅

2. 売却したマンションの築年数および間取り、階数を教えて下さい。

築 3年 8階 3ldk

3. マンションを売却した理由を教えて下さい。

マンションから一戸建てに買い替えました。

マンション売却の結果

1. マンションの当初の売出価格および最終売却価格を教えて下さい。

売出価格5180万 最終売却価格5130万

2. マンション売却時に残っていたローンは、どうされましたか?

売却時に残っていたローン3500万円を売却代金で返済しました。

3. マンションの売却にどれくらいの期間がかかりましたか?

2週間

下手打さん

2週間で売却ってかなり早くないですか?

高値売課長

たしかに早いですね。

人気のマンションで価格付けが絶妙だとこれぐらいの期間で売り抜けることができます。

一番、マンションが高く売れるパターンだと思います。

マンション売却の成功ポイント&失敗ポイント

1. マンションの売却で成功したと思えるポイントを教えて下さい。

仲介の選択がポイントです。

高いマンションを売却するときは大手仲介をお勧めします。

また、査定価格はそれぞれ違いますので、3-5社に査定をお願いした方が良いでしょう。

2. マンションの売却で失敗したと感じるポイントを教えて下さい。

税金かかり過ぎました。

税金説明が不十分で、当初の予定より100万以上余分な出費となりました。

やはり自分で調べた方が確実です。

マンション売却の際は、自分で勉強しないと損になります。

大手仲介を選択しましたが、確かに良い買客が紹介できますが、仲介の対応が良いとは言えません。

3. マンションの売却をお願いする不動産屋さんはどのようにして選びましたか?

何社かに査定をお願いして、値段が高いところに決めました。

若い仲介さんでしたが、一回、話をしてみて、正直な方だと思いました。

4. マンション売却時に査定サイトは利用されましたか?おすすめの査定サイトがあれば教えて下さい。

特になし

5. 今後、マンションの売却を検討されている方に一言、有益なアドバイスをお願いします。

高級マンションであれば、大手仲介をお勧めします。

自分のマンションのメリットをしっかり紹介するようにして下さい。

仲介手数料は値引き相談できますので契約時に相談してみて下さい。

あと税金は売却前に自分で調べてください!

下手打さん

やはり、大手の仲介の方が好条件でマンションを売却しやすいんでしょうか?

高値売課長

一概にそうとも言い切れません。

大手の中には自社の販売力に自信があるがために、両手仲介にこだわって、他社に積極的に物件情報を提供しないようなところもありますので。

案外、おじいさんが一人でやっているような不動産屋の方が両手仲介にこだわらないため、素直に他社に販売協力をお願いしてくれるので高値で売却できるというようなこともありますよ。

いずれにしても複数の不動産屋さんに査定をお願いして、その中から、最も売主さんの利益を優先して動いてくれそうな不動産屋さんを選ぶことが大切です。

下手打さん

あと税金が高くついたとのことですが、これはどういうことでしょうか?

高値売課長

譲渡所得に対する所得税のことをおっしゃっているのでしょう。

今回、マンションの売却体験談を寄せて下さったEさんはマンションを購入後5年以内に売却されていますよね。

マンションを購入後、5年以内に売却すると売却による所得が短期譲渡所得になるため、譲渡益に対する税率が高くなってしまうのです。

詳しいことは下の記事で紹介していますので、マンションの売却によって譲渡益が発生する可能性がありそうな人は、是非、一度、確認してみて下さい。

マンションを売却した時の所得税ってどれくらい?計算方法は?

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