マンション売却体験談7;隣人にほぼ期間ゼロで売却!

マンション売却体験談7

高値売課長

今回は東京都大田区のマンションを売却されたKさん(会社員 女性 53歳)のマンション売却体験談をご紹介したいと思います。

売却マンションの基礎情報

1. 売却したマンションの所在エリア(市区長村まで)及び最寄り駅を教えて下さい。

東京都大田区 仲池上 都営浅草線 西馬込

2. 売却したマンションの築年数および間取り、階数を教えて下さい。

築40年ほど 2LDK 1F

3. マンションを売却した理由を教えて下さい。

新築で自分で設計が出来るマンションが見つかったため。

マンション売却の結果

1. マンションの当初の売出価格および最終売却価格を教えて下さい。

4000万円→3800万円

2. マンション売却時に残っていたローンは、どうされましたか?

残債はありませんでした

3. マンションの売却にどれくらいの期間がかかりましたか?

結局、部屋の隣の方が家族用に買ってくださったため、ほぼゼロでした。

下手打さん

お隣さんが買ってくれたんですね。

売却期間がほぼゼロって、すごいなあ。

うらやましいです。

高値売課長

実はマンションに限らず、戸建てや土地でもお隣さんが購入してくれるというケースは結構、多いものなんですね。

ですから、不動産屋の営業マンも物件の売却依頼を正式に受けたら、まずは隣近所に声をかけて回ってみることが多いんですよ。

この方の場合、どうやら、ご自身でお隣さんに声をかけられたようですが。

マンション売却の成功ポイント&失敗ポイント

1. マンションの売却で成功したと思えるポイントを教えて下さい。

築年数が古いマンションでしたが、改修計画や、給排水・老朽化の状況を全て把握している、隣人の方に買っていただけたので、重要事項の説明が楽だったこと。

同じ時期に、同じような条件の部屋が売りに出されており、価格面でもほぼ希望通りの価格で売却することができたこと。

2. マンションの売却で失敗したと感じるポイントを教えて下さい。

購入者が隣人だったため、交渉の際にあまり強気に出ることができなかったため、リフォームで価値が上がったことをうまくアピール出来なかった。

入居時にフルリフォームをし、風呂場をホテルスタイルにしたため、好みが合わない場合は、交渉が難しかったと思うこと。

3. マンションの売却をお願いする不動産屋さんはどのようにして選びましたか?

買い手は、隣人だったと言うこともあり、とりあえず不動産の契約だけを不動産屋さんに頼みました。

そのため物件の近くの不動産屋さんに依頼をしました。

4. マンション売却時に査定サイトは利用されましたか?おすすめの査定サイトがあれば教えて下さい。

査定サイトは利用していません。

5. 今後、マンションの売却を検討されている方に一言、有益なアドバイスをお願いします。

大きなお金が関わる、大切な契約です。

たくさんの専門家の話や、経験談を聞いて失敗がないようにしてください。

売却の話が決まる時には、決まります。

うごきがない時も焦らないで、条件を見直したりしてみてください。

適正な価格ならば、必ず売れます。

思い入れも多いとは思いますが、購入者は冷静に判断するので、思い入れやおもいでには値段がつかないことも忘れないようにしてください。

下手打さん

知っている人に売却すると、あまり強気で価格交渉等ができないわけか。

高値売課長

はい、たしかにそういう側面はあると思います。

気心が知れている人との売買取引は決して良い面ばかりではないということですね。

下手打さん

この方はせっかく、自分で買主さんを見つけることができたのに、わざわざ近所の不動産屋さんに間に入ってもらってますよね。

満額ではないにしろ、仲介手数料を請求されることになるだろうに、なぜ、こんなことをしているんでしょうか。

高値売課長

おそらく、事後のトラブルに備えてのことでしょう。

たとえマンションの売買契約であっても、取引完了後にどんなトラブルが起こるか、わかりません。

その際に困ることがないように、不動産屋さんに間に入ってもらって、しっかりとした契約を締結しておこうと考えられたのだと思います。

非常に聡明な判断だと思いますよ。

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