マンション売却体験談8;売却時を見越した購入で良い結果に

マンション売却体験談

高値売課長

今回は大分県大分市のマンションを売却されたMさん(事務職、女性、50歳)のマンション売却体験談をご紹介したいと思います。

売却マンションの基礎情報

1. 売却したマンションの所在エリア(市区長村まで)及び最寄り駅を教えて下さい。

大分市にじが丘、最寄り駅はJR大分駅、マンションから徒歩2分にバス停あり。

2. 売却したマンションの築年数および間取り、階数を教えて下さい。

築16年、4LDK、10階建の2階

3. マンションを売却した理由を教えて下さい。

県外へ引っ越しのため。終の住みかは大分でなくてよいとの判断から。

マンション売却の結果

1. マンションの当初の売出価格および最終売却価格を教えて下さい。

中古で2150万で購入、10年後1880万で売却

2. マンション売却時に残っていたローンは、どうされましたか?

売却代金で完済しました。

3. マンションの売却にどれくらいの期間がかかりましたか?

4ヶ月弱

下手打さん

10年住んで購入した時から、270万円下げただけで売却できたのなら、かなりいい結果ですよね。

高値売課長

私もそう思います。

大分県下ではかなり便利な場所のようなですので、需要が高かったのでしょうね。

マンション売却の成功ポイント&失敗ポイント

1. マンションの売却で成功したと思えるポイントを教えて下さい。

購入時にもし売却の場合を考えて立地条件や環境は最優先して購入したので、築年数が経っていても需要があったこと。

人気の学区で、駐車場も平置き、静かな環境、同一校区には一戸建ての住宅がほとんどでマンションが少なく、新しいマンションの建つ土地はなく希少価値であったこと。

2. マンションの売却で失敗したと感じるポイントを教えて下さい。

特にはありませんが、もう少しスタートの売却価格を高めに設定してもよかったかなと。

環境が良く、人気の学区だったので。

ただ、築年数やリフォームをしていないことから妥当な値段で気持ちよく売却できたのでよかったです。

3. マンションの売却をお願いする不動産屋さんはどのようにして選びましたか?

マンションの売買に強い不動産屋を調べて、各不動産屋の担当者と会い熱心さや人柄、連絡のとりやすさ等を考慮して決定。

4. マンション売却時に査定サイトは利用されましたか?おすすめの査定サイトがあれば教えて下さい。

利用していない。

5. 今後、マンションの売却を検討されている方に一言、有益なアドバイスをお願いします。

自分が購入する立場になってハウスクリーニングや部屋の状態を整えました。

水回りは特に。

壁紙やクロスなどは好みがあると思ったので手を入れず、その分考えて売却価格を決めました。

引っ越し後に内見をしていただきました。

下手打さん

購入時点から売却する際のことを考えていたのか。

すごいなあ。

高値売課長

はい、私もすばらしいと思います。

日本では不動産を他の資産と一線を画する特別なものと捉えられる方が多いですが、やはり不動産も資産の一つに過ぎません。

したがって、他の資産と同様にいずれ売却することが来ることを前提に投下した資本(≒購入代金等)をしっかりと回収できるような需要のある(≒資産価値の高い)マンションを選択して購入されるべきだと思います。

下手打さん

この方はマンションを引っ越した後に内見をしてもらっていますよね。

引っ越し前に内見してもらうのと、引っ越し後に内見してもらうのとでは、どちらの方が良い結果になりやすいのでしょうか。

高値売課長

私の個人的な感覚では引っ越し後に内見してもらう方が良い結果になる可能性が高いような気がします。

まあ、そんなに大差があるわけではありませんが。

下手打さん

それはなぜでしょうか?

高値売課長

やはり、引っ越し後の何もない状態の方が部屋が広く感じられるでしょうし、掃除もしっかりできますからね。

買い替えの場合であっても、資金的に余裕があって、購入を先行して行える場合には、先に引っ越してしまう方が良いと言えるのかもしれません。

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